楼讯 > 头条 >年化4.89%!比房贷还便宜的抵押贷款,真的存在吗?

年化4.89%!比房贷还便宜的抵押贷款,真的存在吗?

2019-11-30 20:16:58      来源: 渔村招财姐 收藏本文

响应国家政策号召、支持中小企业发展,银行执行优惠的政策,年化利率4.89%,今天娜姐点评这款个人房产抵押的经营性贷款。本产品总体9分

首先,肯定先点评大家最关心的利率,额度和还款方式,这是朋友们最关心的问题,这款产品呢?利率跟还款方式挂钩。

1.5年期20年自主月供,月息4.08厘

2.先息后本,随借随还。1年或3年,3年看征征信评级,月息4.41厘

3.以上两种还款方式可自由组合,灵活方便。

4.最高1000万,可贷房产总值的7成

点评1:5年的贷款期限,但是银行按20年月供摊还本金,跟房贷按揭一样等额还款,减轻客户月供压力,适合收入稳定,想每个月固定还款的朋友。

2.先息后本和自主月供等额还款组合,适合做生意的朋友,资金自由支配。

其次,娜姐点评一下房产要求,但是是怎么样的房产才能准入呢?银行才会受理?

1.仅接受深圳住宅、商务公寓、公寓。

2.持有满3个月,最高7成

3.面积小于40平或者大于200平需要是银行的白名单。

4.楼龄超过25年,每多一年7成开始-0.2成

点评:楼龄要求高,25年以上的老房子没有优势,40平以内或者200平以上的房子需要在银行指定的楼盘内,如果不是银行指定楼盘很难沟通突破。不接受刚过户房产证。

接下来,娜姐点评借款人企业的基本情况,公司成立时间,持有股份等等。

1.经营实体的成立时间不得低于3个月,或者企业成立一年以上,持股10%以上且为前三大股东之一

2.本人以及配偶的直系亲属、兄弟姐妹、兄弟姐妹配偶可实控。

点评:这里对企业的要求可以这么理解:董事、监事、总经理、法人代表:股东或法人代表的直系亲属或兄弟姐妹。(开实控人证明),空壳公司需要成立满1年。如果没有,可以新过户一家公司。

我们接下来点评借款人的基本情况?

申请做借款人的朋友年龄一般不能超60岁,最大不超过65岁,做抵押人的朋友年龄最高不超过70岁(借款人超60岁需补充担保或共借)。

点评:对借款人的年龄要求还是比较高。超过60岁需要找一个共同借款人一起承担债务。能做共借人就不要做担保人。做担保,本笔贷款就会上担保人征信。

最后,娜姐来点评一下征信要求,征信到底是怎么样?收入负债定义在哪个界限?

1.提供近6个月个人或公司流水,好人或好房(白名单房):近6个月流入覆盖贷款金额的1/4

2.净资产>0,资产负债率小于等于90%

3.信用类机构数不超3家。近3个月查询不超5家机构,近5年不能有15个1。

点评:银行的一般都是要求征信无当前逾期(可有1次7天内逾期,需提供还款证明),流水要求是月供金额的2倍,可接受股东、直系亲属流水,要求共借或担保,财务流水酌情。

总体点评:5年期20年月供的还款方式最有优势,跟房贷按揭一样做等额。相比这种还款方式的利率,在深圳的商业银行中位于榜首。总体评分9分

免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表楼讯的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。 联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777 复制
电子邮箱:service@louxun.com 复制

楼盘推荐

{{item.avgPrice}}{{item.priceUnitName}} 暂无报价 {{item.areaAllName | ellipsisText(7)}}
{{item.housetypeName | defaultText}} {{item.houseTypeRange | defaultText}} {{item.roomRange | defaultText}}

楼盘评论

楼盘评论

{{listTotal}}条评论
  • 默认头像
    {{item.userNick}} 查看来源 {{item.commentDate}}

    {{item.content}}

    回复
    {{item.likesCount}}
    • 默认头像
      {{itemReply.userNick}} {{itemReply.replyDate}}

      {{itemReply.content}}

    • 查看更多
暂无评论
楼盘对比(最多可选择3个楼盘进行对比)
0

清空对比

楼盘

在线咨询